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成交量小幅上涨 但“金九”冲高乏力

发布时间:2019-05-19 11:15 类别:九冲村

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  成交量小幅上涨 但“金九”冲高乏力

  年09月25日 14:16:07住在杭州网

  浙江在线住在杭州网9月25日动静(通信员 宋文杰 记者 陈行利)上周,杭州主城区二手房共签约423套,环比上周399套上升约6.02%,同比上月第三周477套下降约11.32%;日均签约量为60套。按照华邦地产市场研究核心数据统计,本周杭州二手房成交均价为约为20576元/平方米,环比上周21147元/平方米下降约2.70%。

  主城区共成交423套,环比约上升6.02%

  9月还剩最初一周,本周主城区成交量较上周进一步小幅上涨,但与上几个月同期比拟二手市场仍是比力冷僻,点“金”乏力,整个9月总体成交能够用平稳来描述,无“金九”的凸起表示。将来一周,杭州二手房受月底冲量影响,成交可能呈现小幅上升,但仍无法缔造本年二手房成交月冠军。

  从全体成交来看,余杭和萧山近周总成交有较着下滑,并未遭到主城区二手房成交回暖上升。阐发缘由,一方面是受商品房的打折、优惠勾当的影响,成交分流,另一方面是周边区域的二手房市场近期预期欠佳。

  成交均价持续2周回落,均价20576元/平方米

  鉴于“金九”上半个月的成交不景气,以及商品房各类优惠勾当的冲击,二手市场价钱略有回落,但幅度不大,将来二手市场也将比力平稳,逐步进入房主与客户的更深度的博弈中。

  主城各区成交占比:

  按照各大主城区来分:上城区成交59套占市场总量13.95%;下城区成交84套占市场总量19.86%;江畔区成交61套占市场总量的14.42%;拱墅区成交72套占市场总量的17.02%;西湖区成交69套占市场总量16.31%,滨江区成交51套占市场总量12.06%;之江区成交3套占市场总量0.71%;下沙区成交24套占市场总量5.67%。

  预测:年前供应量充沛,价钱或受冲击

  本年4月当前的二手房成交回暖,曾经提前释放了二手房的购房需求,以至是透支了本年第四时度的需求量。颠末1年多调控,以初次置业的婚房需求客户在年后价钱低洼的期间曾经释放殆尽。而对于有火急购房需求的改善型客户因为严酷的限购政策和认房又认贷的金融政策,使得改善成本居高。别的,对于6、7月份受价钱回暖而发急入市的部门客户在颠末8月份相关部分的亮相后趋于平复。因此,在本年岁尾前,市场需求仍将面积欠缺的尴尬场合排场。

  而对于供应方面来看,除新房市场的大量库存外,据不完全统计,杭州本年将有3万余套的新交付楼盘,出格是岁尾将有15000余套的房源集中交付,这些房源中有很大一部门是在2010年期间以炒房为目标购入,将来流入二手房市场中的比例较大,对二手房价钱的冲击也不容小视。因而,岁尾前的二手房供应量并不会呈现欠缺,加之需求削减,价钱将趋势平稳,或将小幅回落。

  本周抢手小区分布

  上周成交的抢手楼盘集中在滨江、城北等周边学区板块。阐发认为,因为学区房不断成为本年二手房的热点,因而,进入下半年,学区仍然是二手佃农户选择的主要前提之一,像东方郡如许,既具有地铁又具备学区的次新房本年以来不断受关心。别的像万家星城这类由品牌开辟商开辟的楼盘,交付进入二手房当前,也起头遭到关心。具体排名详见下

  表1:热点小区成交排名

  伊萨卡国际城

  上周二手房成交总价排行榜

  浅水湾城市花圃

  浅水湾城市花圃32幢

  政苑小区76幢

  春天花圃8幢

  西城韶华2幢

  上周二手房成交单价排行榜

  马塍路32号

  凤起桥河下4号

  石灰桥新村19幢

  采荷紫藕4幢

  住在杭州网

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